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大阪市西淀川区姫島　（オーナーチェンジ　テラスハウス）

★阪神本線「姫島」駅　徒歩7分
　
★1K（101号・201号・102号）賃貸中です！　1DK（202号）約20�uのお部屋は現在空き室です
　
★2023年　リフォーム済み！　
　　・エアコン新調
　　・和室→洋室変更済　
　　・キッチン新調（2号室）
　　・シャワーブース新設　　　　　　　　
　　・洗面台新調　等

★ペット飼育可！
★Ｗｉ-ｆｉ使い放題無料！
　（ＮＵＲＯ光 導入済）

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満室想定年収　　1,920,000円
利回り（表面）　 8.35％

◆利回りとは本物件の一年間の予定賃料収入総額の表示販売価格に対する割合の単純利回りです。
その際の予定賃料収入は保証されていません。
固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されておりません。
◆現時点での目安の一つとして表示しており諸般情勢等の変化その他上記と異なることがあります。
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※図面と現状が異なる場合は現状優先となります。

物件写真

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物件概要

価格	価格　2,300万円　オーナーチェンジ
所在地	大阪市西淀川区姫島2-11-7
土地	【権利形態】所有権 【敷地面積】公簿 　　　　80.56�u　約24.36坪 【私道負担】有り　約3.4�u 【セットバック】無し 【地目】宅地　　　【地勢】平坦地 【接面道路】私道　【接面】約9.6m 【位置指定】無し 【接道道路幅員】東／約0.7m	都市計画	【都市計画】市街化区域 【建ぺい率】80％【容積率】200％ 【用途地域】第一種住居地域 【防火地区】準防火 【区画整理】計画無し 　 【その他の法令上の制限】 　　景観法　航空法
建物	木造瓦葺　2階建  延べ：92.08�u　 　1階：46.86�u　2階：45.22�u	施設	【水道】公営 【ガス】都市ガス 【汚水】公共下水 【雑排水】公共下水
築年数	1967年（昭和42年）築（月日不詳）	備考	※前面道路は建築基準法上の道路ではない ため、建物の再建築はできません ※公簿取引 ※売主は契約不適合責任免責
最寄駅	阪神本線「姫島」駅　徒歩7分	引渡し	相談

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